Emlak aramalarının büyük kısmı ilan portallarında başlar ve orada kalır. Kendi siteniz bu aramalarda portalla aynı işi yarışmaz; mahalle bilgisi, ofisin güvenilirliği ve markanızla gelen aramalar üzerinden kazanır. SEO bu üç yolu açık tutmakla ilgilidir.
Alıcı ve kiracı Google'da ne arar?
- İlan aramaları: "Çankaya satılık daire", "Yenimahalle kiralık ofis". Portallar baskındır; ofisin kendi sitesi burada ancak güçlü bir ilan yapısıyla yer bulur.
- Mahalle ve bölge bilgisi: "Çayyolu yaşam", "Etimesgut ulaşım". Portalda olmayan, bölgeyi bilen bir ofisin bilgi sayfaları burada fark yaratır.
- Satıcı niyeti: "evimi nasıl satarım", "ev değerleme". İlan arayan değil, mal sahibi arıyor; ofis için değerli niyet bu.
- Marka ve danışman adı: tavsiyeyle gelen kişi ofisin ya da danışmanın adını aratır.
Ölçüm notu: "emlakçı seo" aramasının ilk sayfası ajans hizmet sayfaları ve rehberlerle dolu, aralarında kişisel sitesiyle sıralanan bir serbest çalışan da var. Mahalle bazlı arama hacmini ölçemedim; çalışma başladıktan sonra Search Console'dan sayfa bazında okuyup planı ona göre güncellerim.
Emlak SEO'sunda neler yapıyorum?
- Mahalle ve bölge sayfaları: gerçekten bilginiz olan mahalleler için ulaşım, okul, yaşam ve fiyat aralığının nasıl oluştuğunu anlatan özgün sayfalar. Mahalle adı değiştirilmiş kopya sayfa açılmaz.
- İlan sayfası yapısı: her ilan için sabit alanlar (yetki belgesi, il-ilçe-mahalle, oda sayısı, m², durum), okunabilir adres ve ilan şeması.
- Satıcıya yönelik sayfalar: ev değerleme ve satış süreci sayfaları.
- Google İşletme Profili: kategori, hizmet bölgesi, çalışma saatleri, danışman bilgisi; sitedeki ad, adres ve telefonla birebir aynı (NAP).
- Yapılandırılmış veri: emlak işletmesi ve ilan şeması, sık sorulan sorular.
- Teknik temel: çok fotoğraflı ilan sayfalarında hız, taranabilirlik, Search Console kurulumu ve aylık rapor.
Süresi dolan ilanlar SEO'yu nasıl etkiler?
Emlak sitesinin en büyük teknik riski, satılmış ya da kiralanmış ilanların sayfalarının indekste kalmasıdır: ziyaretçi "bu ilan artık yok" sayfasıyla karşılaşır ve site zayıf sayfalarla dolar. İlan kaldırıldığında sayfayı ilgili mahalle ya da kategori sayfasına yönlendirmek, site haritasından çıkarmak ve ilan sayısını sınırlı tutmak bu sorunu azaltır. Yönetmelik de aynı yönde: taşınmaz satıldığında ya da kiralandığında ilan üç gün içinde kaldırılır (madde 14/2-h).
Taşınmaz ticareti kuralları SEO'yu nasıl etkiler?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik madde 5/1'e göre taşınmaz ticareti yetki belgesi olan işletmelerce yapılır. İlan kuralları sitenin ilan sayfalarının SEO yapısını da belirler:
- Zorunlu ilan bilgileri (madde 14/2-i): yetki belgesi numarası, belgedeki işletme adı ya da unvanı, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisi, iletişim bilgisi ve varsa enerji kimlik bilgisi ilanda okunabilir olmalıdır. Bunları her ilanda sabit alan olarak ekler, şemaya da aynı bilgiyi yazarım.
- Madde 15/3 bilgileri: imar ve yapı kullanma izni durumu, büyüklük, yaş, kat ve cephe, oda sayısı, varsa ipotek ve haciz gibi kısıtlamalar ilan formunda ayrı alanlar olur.
- Yetkili olmadığınız taşınmaz için ilan verilemez (madde 14/2-j) ve ilan, yazılı yetkilendirme sözleşmesine aykırı bilgi içeremez (madde 14/2-ı, madde 15/1).
- İlan süresi (madde 14/2-h): ilan üç gün içinde kaldırılır; sayfa yönetimi yukarıdaki gibi yapılır.
- Mesleki yeterlilik (madde 10/1): danışman profillerinde belgeyi belirtmek hem kurala uyar hem güven verir.
İletişim ve değerleme formlarında toplanan veri için KVKK'nın 10. maddesi aydınlatma ister; metin formun yanında durur. Bu bölüm hukuki görüş değildir; tereddütte bir hukukçuya ya da bağlı olduğunuz ticaret il müdürlüğüne danışın. Site tarafı için emlak ofisi web sitesi tasarımı sayfasına bakabilirsiniz.
Neleri yapmıyorum?
- Sıralama garantisi ya da "Ankara'nın en iyi emlakçısı" gibi üstünlük iddiası.
- Mahalle adı değiştirilerek çoğaltılmış kopya sayfalar.
- Gerçekte yetkiniz olmayan taşınmazı ilan etmek ya da yetki belgesi bilgisini eksik bırakmak.
- Sahte yorum, satın alınmış bağlantı.
Süre, rapor ve beklenti
İlk somut sonuçlar genellikle 3-6 ay arasında görülmeye başlar; rekabet yoğun ilçelerde daha uzun sürebilir. En az 3 ay çalışmanızı öneririm; sözleşme aylık yenilenir. Her ay arama sorguları, sayfa performansı, aramadan gelen ziyaret ve iletişim yönlendirmeleri ile yapılan işler raporlanır. Bütçeyi SEO fiyat hesaplama aracıyla tahmin edebilirsiniz.
Gayrimenkul alanındaki deneyimim
2024'te gayrimenkul alanında 3 web sitesi hazırladım: bir değerleme firması, bir ekspertiz firması ve Almanya'da konut alanında çalışan bir firma. Bir emlak ofisi için SEO çalışması henüz yapmadım; bu sayfada bu yüzden sıralama ya da trafik rakamı yazmıyorum. Yayınlanmasına izin verilen işleri portföyümde görebilirsiniz.
Emlak sitelerinde sık yapılan SEO hataları
- Satılmış ilanları 404 ya da boş sayfa olarak indekste bırakmak.
- Her ilanı aynı başlık ve açıklamayla yayımlamak.
- Mahalle sayfalarını yalnızca isim değiştirerek çoğaltmak.
- Çok fotoğraflı ilanlarda sıkıştırılmamış görsel yüklemek ve sayfayı yavaşlatmak.
- Profilde sitedekinden farklı telefon, adres ve çalışma saati kullanmak.